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北京商铺转让 转让费用怎么算 需要注意哪些

发表时间:2019-11-07 浏览量:

  在我们的生活中经常可以看到商铺转让的广告,你知道商铺转让费怎么算的吗?在商铺转让过程中应该注意哪些东西吗?今天小编就带大家了解下北京商铺转让的相关内容。我们一起来看。

  北京商铺转让费怎么算的:

  承租人在商铺租赁期间内(未过期)得到房东的同意后,将与房东的租赁剩余期间与承租人的改装、本来购入的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)一起转让给下一个承租人,并将其接收给下一个承租人,其向下一个租户收取的 超过应收取房租的费用为转让费。

  房屋未装修(或租户没有出资装修)、没有设备(租户原先购买设备)或没有经营项目(租户没有留下经营项目)时,一般不产生转让费。 但是,新租户如果找店铺,可能会付出比房租更高的代价。这一部分也是店铺转让费。

北京商铺转让 转让费用怎么算 需要注意哪些

  北京商铺转让需要注意什么:

  门店转让费和商店转让费是为了转让店铺的使用权而在转让时一次收租的费用(技术上也分割交付),好像是为了补偿下家在转让中受到的损失,一般原租赁人向继承租赁人收租,有“上家非法做二房 东”之嫌。也有房东收取的。

  费用的高低主要与出租人对店铺本身利益能力的认知和市场供求关系有关。在一些地区繁华的商店,人流量多,转让费用高,在一些地区偏远的商店,人流量少,转让费用低,甚至不需要。

  解决方法:

  和商铺业主一起当面协商谈判。事情解决后,一定不要忘记与对方签订书面转让协议,与业主签订新的店铺租赁合同(还要注意询问和监督店铺租赁许可证和业主应亲自办理的转让手续)。

  关于北京商铺转让和转让费用怎么算以及需要注意的相关事宜小编已经介绍完了,希望能帮助想转让商铺的朋友。想了解更多的知识内容,可以咨询知了壳的在线客服人员。

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